【公式】ソアヴィータ中目黒Ⅱ

全館空調（ルームエアコン式）

熱交換換気

ZEH水準省エネ住宅（設計住宅性能評価書取得）

大型バルコニー

IoT（一部スマホ遠隔連動機能）

耐震等級3（設計住宅性能評価書取得・地震保険割引適用）

現地案内完全予約制今週末〈土〉〈日〉

資料請求・来場予約 0120-21-9621

コンセプト

ソアヴィータ中目黒Ⅱ　コンセプト

家族の健康と
安全をまもる家。

2025年の省エネ義務化に先駆けて、ZEH水準をクリアした断熱性能を実現。一般の省エネ基準よりさらに高性能な断熱性能を備えた、快適な邸宅としました。外気温の影響を受けにくく、冷暖房の効率アップにより、快適で省エネな暮らしを叶えます。

Ua値0.54/BEI値0.80

断熱性能等級5/HEAT20G1グレード
高断熱仕様を活かした空調計画を採用。各フロアに1台のエアコン設置で室温を快適に保てるので、光熱費の削減に寄与します。また自然エネルギーを利用しながら効果的に室温をコントロールし、健康的な暮らしを実現します。

光熱費を削減

全館空調システム（ルームエアコン式）
万一の際に頼りになる耐震性能は、最高等級3を取得。構造計算（許容応力度計算）により、近い将来に発生する可能性が高いとされる、巨大地震に備えた邸宅です。大切な家族の安全をしっかりと守るため、強固な構造を目指しました。

地震に強い構造

耐震性能／最高等級3

PLAN & LIFE DESIGN

幸福な毎日を育む、
いくつもの創意工夫。

SUNSHINE & VOID
陽光に包まれる暮らし

南側に大きな開口部を設け、吹き抜けのあるリビングに陽光をしっかりと招き入れる設計としました。都心立地でありながら、のびやかな心地よさに寛ぎ、ご家族で贅沢な日常を満喫できます。
STUDY CORNER
3階カウンター

3階のホールに設けたカウンターは、家族共有の書斎・趣味空間として使えるほか、コレクションなどを飾るギャラリースペースとしても活躍。暮らしの楽しみが広がります。
BALCONY
大型バルコニー

開放感のあふれる大型バルコニーは、ご家族のシーンに合わせて多目的に利用できます。水栓付きなのでお気に入りの植物にお水をあげたり、お掃除をするときにも大変重宝します。
ECO CARAT
心地いい空気環境

リビングの壁とトイレにエコカラットプラスを施工。湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出するほか、気になる臭いを吸着して脱臭してくれます。
FEEL WOOD
銘木フロア

本物ならではの美しい木目と銘木の質感を持った、フローリングを採用しています。一般の２倍の厚さがあり、表面を高性能コーティングすることで、メンテナンスの手間を減らし抗菌性能が衛生的な暮らしを支えます。※突板になります。
STORAGE
収納

キッチンの側には、多機能なパントリーをご用意しました。水や食品のストッや日用品など、様々な物をスッキリと保管できます。また、2.8帖のロフトには季節物の衣類や趣味の道具など、色々な物を収納できます。

プランニング

ソアヴィータ中目黒Ⅱ　プランニング

健康的でゆったりと
寛げる空間設計

全体区画図

ROOM PLAN | LDK20.4J ＋ 3Room ＋ Loft ＋ Void

販売価格／10,480（税込）万円

LDK20.4帖
パントリー／ロフト
対面キッチン
吹抜け
3階ホールカウンター
奥行きのあるバルコニー

周辺環境・アクセス

ソアヴィータ中目黒Ⅱ　周辺環境・アクセス

身近で利便と寛ぎが
整う贅沢なロケーション

まいばすけっと中目黒5丁目徒歩6分
スギドラッグ祐天寺店徒歩7分
スーパー三和徒歩8分
ライフ下目黒店徒歩9分
油面小学校徒歩6分
目黒中央中学校徒歩8分
どろんこ保育園徒歩4分
祐天寺幼稚園徒歩7分
中町せせらぎ緑地公徒歩4分
中目黒しぜんとなかよし公園徒歩8分
島貫クリニック徒歩3分
目黒区役所徒歩10分

カーナビアドレス／東京都目黒区中目黒5丁目11-13とご入力ください。
※現地付近となります。機種により対応できない場合があります。

現地案内図 Googl Map で開く〉〉

LIFE INFORMATION

TRAIN ACCESS　洗練の都市生活を支える、軽快アクセス。

設備仕様

ソアヴィータ中目黒Ⅱ　設備仕様

家族の快適と寛ぎを
描き出す設備仕様

スミカの幸福住宅

断熱等性能等級5
（ZEH基準）

「住まう人」へ
最高“豊”の暮らしを。

自宅でのヒートショックや熱中症を無くし、少
しでも長く、家族の幸せな時間を守りたいと
考えております。
その為に分譲住宅においては、高気密
高断熱、温度差の少ない家を『幸福住宅』
としてつくりました。

自宅内でのヒートショックや熱中症を予防し、
長くご家族の幸せな時間を守りたい

その思いを実現するため、快適な暮らしには
欠かせないのが室内の温熱環境。
だからこそ「高気密・高断熱」にこだわり、
「全館空調システム」で建物内の空気を循環させ、
温度差の少ない快適な住空間の実現を目指しております。

ルームエアコン式全館空調

一年を通して
快適で心地よい住環境を実現する

スミカでは、住まう家族の健康に配慮し、家中の空気の流れや温度を整える「全館空調システム」を採用。最低限の機械式空調（エアコン）を自然エネルギー（空気の流れ）として利用し、快適な温熱環境を生み出すパッシブデザインを採用しています。リビング、キッチン、各居室、トイレ、洗面所、浴室に至るまで一年を通して住まい全体の温度差を少なくする、メンテナンス性に優れたルームエアコン式全館空調を取り入れています。

『外気温の影響を受けづらい
熱交換換気システム』

偶数台で稼働し、
40秒ごとにファンが反転し、
熱交換と給排気を達成します。

現場発泡ウレタン断熱施工

複雑な構造の住まいもスッポリ隙間なく施工。
気密・断熱性だけでなく、耐久性を高める効果も。

断熱サッシ

断熱性だけでなく防火性にも優れた、「アルミ樹脂複合サッシ」+「アルゴンガス入りLow-E複合ガラス」の高性能窓を採用。

KITCHEN※使用設備につきましては各号棟によって異なる場合がございます。また、現況と異なる場合は現況優先とします。

洗練されたデザインで、使いやすさを追求

足元スライドタイプ

料理の時に使う様々なストック品などを分類し収納できます。上から見てすぐに分かるのが便利です。

ソフトクローズ機能

スライド引き出しが、静かにピタッと閉まります。引き出しは奥まで引き出せるから、見やすく取り出しやすいです。

食器洗い乾燥機（深型タイプ）

ガンコな汚れもスッキリ除菌洗浄。除菌乾燥で家族みんなの食器を衛生的に保ちます。

ハイパーガラスコートガスコンロ

グリルの上下のバーナーから魚を焼けるので、魚を裏返す手間がいらないりません。凹凸が少ないのでお手入れもカンタンです。

レンジフード

ホーロー整流板は空気の流れを作り出し、煙を吸い込みやすくしてくれます。取り外しもラクラクお手入れ簡単です。

タッチレス蛇口一体型浄水器

蛇口一体型浄水器で、洗い物をする時などの手の動作を最小限に抑えられます。

オイルガード

ダイニング側への油ハネは煙を防ぎ、床や壁などへの油はねをシャットアウトします。ダイニング側への油ハネは煙を防ぎ、床や壁などへの油はねをシャットアウトします。

エンドパネル

お部屋のデザイン性を高め、統一感を持たせます。

BATHROOM（ドア外タオルバー付）

「気持ちいい」にとことんこだわった浴室

お掃除ラクラクほっカラリ床

冬でもひんやりとせず心地よい温度が保たれている柔らかくあたたかな床です。

お掃除ラクラク排水口

排水口まわりは、滑らか・シンプルな形状で凹凸が少ないので、汚れが付きにくく、お掃除がとてもラクです。

お掃除ラクラク鏡

表面を炭素膜で覆ったお掃除ラクラク鏡は、簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。

クレイドル浴槽

節水効果と肩まで浸かれる入浴感を両立した浴槽です。美しいカーブで、出入りしやすい設計になっています。

魔法びん浴槽

カウンター奥も洗い残しなし。壁と浴槽から離れたデザインだからスポンジひとつでぐるりとお掃除可能。

ラクかるふろふた

重さが従来のほぼ半分で、子どもから高齢の方まで快適に使えます。

カウンター

カウンター奥も洗い残しなし。壁と浴槽から離れたデザインだからスポンジひとつでぐるりとお掃除可能。

スライドバー・シャワーホースフック

立っても座っても快適に使用できるシャワーバー。
シャワーヘッドを下方に掛けたときなど、シャワーホースが邪魔になる場合に便利です。

浴室換気暖房乾燥機「三乾王」

お手入れをしやすくするため、表面パネルを抗菌・防カビ仕様に。
暖房、衣類乾燥、換気、涼風と1台4役。お風呂場の困ったを解決します。

スッキリ棚水栓

丸みがありやさしい印象のフォルム。天板はボトルなどの一時置きの棚としても十分な広さがあるります。

コンフォートウエーブクリックシャワー

大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。

POWDER ROOM

デザインも使い勝手にもこだわった洗面化粧室

フラットカウンター（人造大理石）

洗面台と洗面ボウルに境目が無く汚れが貯まりにくいので、清潔な状態が保たれます。一体成形だからお手入れが簡単です。

洗面下台収納タイプ（2段スライドタイプ）

2段スライドタイプで奥の物まで出し入れラクラクで収納物が取り出しやすいスライドタイプ。

トールキャビネット

洗面台の横のトールキャビネットにはタオルやパジャマなども収納できます。

3面鏡（手元灯付・くもり止めコーティング・ミラー裏収納）

鏡を開けば収納スペースがあり、背の高いスキンケアグッズや小さなドライヤーも入れられます。また、ミドルミラー対応なので空間に広がりを感じさせ、高級感を演出します。

シングルレバー式シャワー水栓

シンプル＆スタイリッシュなデザインのシャワー水栓。エコタイプを採用している為、簡単操作でお湯や水のムダづかいをカットします。

RESTROOM「気持ちいい」にとことんこだわった浴室

陶器の質感を生かし、デザイン性と多くの機能を持つ汚れにくいトイレ

クリーン便座（つぎ目なし）・クリーンノズル

便座の内側にも外側にもつぎ目がないため、お掃除がラクラクです。防汚効果の高いクリーン樹脂で汚れを弾き、サッとお掃除ができます。

みんなが使いやすい手洗い

しっかり手が洗いやすい高さ設計なので、背の高い方も低い方も、ラクな姿勢で洗えます。水はねもしにくく気持ちよく使えます。

汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載

自動で便座にミスト（水）を吹きかけ、汚れを付きにくく、落ちやすくする技術「プレミスト」搭載。セフィオンテクトとの相乗効果で便器を汚れから守ります。

しっかり洗浄、お掃除しやすい

便器の中を少ない水で効率よく洗います。トイレ掃除はサッとひとふきで完了します。

OTHERS

より豊に、より健康に暮らすためのプラスαのこだわり

フローリング

厳選した世界を代表する銘木単板を使用

フローリング1 フローリング2 フローリング3 フローリング4 フローリング5 フローリング6 フローリング7 フローリング8 フローリング9

世界の銘⽊を厳選した0.5㎜単板が、⽊⽬の⾃然な⾵合いを表現。厳選した世界を代表する銘木の単板を使用した1×6尺フロアー。銘木の豊かな質感を存分にお楽しみいただけます。

戸建用宅配ボックス

国土交通大臣認定操作部を化粧扉で隠し、意匠性を考慮したフラットデザイン。

不在時でも宅配荷物を受け取れる便利なアイテムです。また、防犯面を考慮して配達員と接したくない場合にも便利です。人との接触をなるべく避けたい人にも向いています。

断熱玄関ドア（電子錠付）

国土交通大臣認定防犯・防火機能に優れた玄関ドア。

国土交通大臣認定の防火機能搭載の玄関引戸。空き巣の侵入を許さない防犯機能や防災対策ガラスなど、安心安全な機能満載の玄関引戸です。

エコジョーズふろ給湯器

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器です。ガスの消費量が少なく済むので、環境にやさしく、ガス料金の節約にもつながります。
どこでもリンナイアプリで快適生活
◎スマートフォン1つで、外出先からも湯はりができる！
◎光熱費（ガス、お湯）の使用量などが確認できる！

TVモニター付きインターホン

ドアを開ける前に顔を確認できるので、不審者や無用なセールスの侵入を防ぎ防犯性能が向上します。

IoT

一部スマホ遠隔
連動機能

快適で安心なお内時間を生む先進尾設備。

IoTにある様々な設備は、暮らしをより便利に、そして安全にし、快適な時間を過ごすことができます。

物件概要

ソアヴィータ中目黒Ⅱ　物件概要

所在地	東京都目黒区中目黒5丁目11番13号
交通	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩15分東急東横線「祐天寺」駅徒歩11分
総棟数	全1棟
今回販売棟数	1棟
販売価格（税込）	10,480万円（税込）
土地権利	貸借権（旧法20年）
地代（月額）	22,760円※毎年4月に改定
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60％（70％）
容積率	150%
地目	宅地
都市計画	市街化区域
高度地区	第1種高度地区
防火指定	準防火地域
日影規制	4-2.5ｈ 1.5ｍ
その他制限	最低敷地面積70㎡
接道状況	北側公道約7.2m
借地面積	68.76㎡（約20.79坪）
建物面積	113.56㎡（約34.35坪） ※２Fバルコニー面積2.95㎡含む、車庫12.13㎡含む
建物構造	木造3階建
工事完了日	令和5年10月末完成済
引渡可能年月	相談
設備	都市ガス・公営水道・公共下水
建築確認番号	第R05SHC103449号
施工会社	株式会社スミカ
取引態様	◆売主株式会社スミカ宅地建物取引業免許東京都知事免許（7）第71458号建設業東京都知事許可（特－2）第136274号一級建築士事務所登録東京都知事登録第56462号（社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9 ◆媒介株式会社スミカ・クリエイト宅地建物取引業免許東京都知事（5）第76661号（株）センチュリー２１・ジャパン、（社）首都圏不動産公正取引協議会、（一社）不動産流通経営協会、（社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号
備考	登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせていただきます。
情報提供日	2024/3/25
次回更新予定日	2024/4/30
取引条件の有効期限	2024/5/30

※先着順につきご希望の住戸が売却済みの場合はご容赦下さい。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。
※S＝サービスルーム（納戸）
※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。
また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。
※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。