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ZEH水準省エネ住宅(断熱等性能等級5、
一次エネルギー消費量等級6)

高性能樹脂サッシ

現場発泡ウレタン断熱

熱交換換気システム(第一種換気)

全館空調システム

耐震等級2

コンセプト

ソアヴィータ中目黒Ⅲ コンセプト

コンセプト

 「長く住み続けたい家とは?」 それは快適で、便利で、美しく、余裕がある住まいです。家中に心地よい温度環境を生み出す全館空調が、健康に暮らすための住まいを実現。また、開放感をもたらす天井高3・4mの吹抜けがあるリビング、シンボルツリーが佇みプライベートな庭のように機能する大型バルコニーなど、暮らしに彩りを与える要素を、住まいの隅々にまで丁寧に演出しました。
 さらに時短を叶える家事動線や使いやすさにこだわった収納計画まで熟慮した間取りは長い時が経っても不変の価値をもたらします。家族のライフスタイルの変化や子どもの成長を見守りながら長い時を共に過ごし、思ひ出を育む人生の背景に相応しい存在であること。それを叶えるのが「SOAVITA中目黒Ⅲ」です。

玄関やホール、バルコニーから植栽を眺められるよう、窓や植栽の配置を工夫しました。また夜にはライトアップされた幻想的な姿を満喫できます。

「長く住み続けたい家」の
エッセンス

concept concept
  1. 5.2帖もの大きさを確保したロフトには、季節物などをたっぷりと保管可能。固定階段で移動もしやすく便利です。 デザインA
  2. ベビーカーやゴルフバックなどが収納しやすい動線。回遊型のシューズインクローゼットで生活空間をキレイに整えます。 デザインB
  3. 壁や屋根に囲まれたプライベート性の高いバルコニーでは、シンボルツリーを眺めながらゆったりと寛ぎのひとときを過ごせます。 デザインC
  4. シンプルかつ美しい外壁タイルと外装素材の意匠デザインが、洗練されたファサードに豊かな表情を添えます。 デザインD
  1. エントランス

    2階にキッチンと洗面室、 浴室を集約することで、スマートな家事動線としました。さらに、ガス衣類乾燥機「乾太くん」9kgデラックス仕様が毎日の家事を時短し、ゆとりの時間を生み出します。

  2. エントランス
  3. 将来を見据えたプラン

    玄関にも洗面台を設けることで、帰宅してすぐに手洗いをしやすい動線を実現。健康的な習慣が身につきやすい住まいとしました。

    ※掲載の写真は現地写真またはメーカー参考写真です。

プランニング

ソアヴィータ中目黒Ⅲ プランニング

健康的でゆったりと
寛げる空間設計

全体区画図

全体区画図

ROOM PLAN

LDK20.0J + 4room + Loft + Pantry + SIC LDK20.0J + 4room + Loft + Pantry + SIC
  • 販売
    価格
    12,980(税込)万円
  • LDK20.0帖
  • 4ROOM
  • ロフト
  • パントリー
  • シューズインクローゼット
  • リビング最大天井高3.4m吹抜け
  • リビングとつながる大型バルコニー
間取り

周辺環境・アクセス

ソアヴィータ中目黒Ⅲ 周辺環境・アクセス

  • セブンイレブン目黒中町2丁目店

    セブンイレブン目黒中町2丁目店

  • スギドラッグ祐天寺店

    スギドラッグ祐天寺店

  • スーパー三和祐天寺店

    スーパー三和祐天寺店

  • 中目黒小学校

    中目黒小学校

  • 目黒中央中学校

    目黒中央中学校

  • 中町保育園

    中町保育園

  • 中町せせらぎ緑地公園

    中町せせらぎ緑地公園

  • なべころ坂緑地公園

    なべころ坂緑地公園

  • 油面公園

    油面公園

  • 目黒中町クリニック

    目黒中町クリニック

  • 渡辺医院

    渡辺医院

  • 祐天寺おひさまこどもクリニック

    祐天寺おひさまこどもクリニック

GUIDE MAP

カーナビをご利用の方は
「東京都目黒区中目黒
五丁目22-10」
とご入力ください。
※現地付近となります。
機種により対応できない場合があります。

現地案内図 Googl Map で開く 〉〉

LIFE INFORMATION

TRAIN ACCESS 都心へスマートに
アクセスできる快適立地。

TRAIN ACCESS
TRAIN ACCESS TRAIN ACCESS

設備仕様

ソアヴィータ中目黒Ⅲ 設備仕様

家族の快適と寛ぎを
描き出す設備仕様

スミカの幸福住宅

断熱等性能等級5相当

「住まう人」へ
最高“豊”の暮らしを。

自宅でのヒートショックや
熱中症を無くし、少しでも長く、
家族の幸せな時間を守りたいと考えております。
その為に分譲住宅においては、
高気密高断熱、温度差の少ない家を
『幸福住宅』としてつくりました。

ZEH基準

自宅内でのヒートショックや熱中症を予防し、
長くご家族の幸せな時間を守りたい

その思いを実現するため、
快適な暮らしには欠かせないのが室内の温熱環境。
だからこそ「高気密・高断熱」にこだわり、
「全館空調システム」で建物内の空気を循環させ、
温度差の少ない快適な住空間の
実現を目指しております。

全館空調システム

全館空調システムイメージ図

より居心地のいい温度で
健やかな生活を。

スミカでは、家中の空気の流れや温度を整え、住まう家族の健康に配慮した「全館空調システム」を積極的に採用。リビング、キッチン、各居室、洗面所に至るまで一年を通して住まい全体の温度差を、より少なくすることで、健康で快適な暮らしを実現します。

熱交換気システム

給排気ファン内蔵で強制同時給排気できる方式を採用。さらに温湿度を回収できる全熱交換型の熱交換素子内蔵。
換気による熱エネルギーを回収し、取り入れた新鮮な外気に回収した熱エネルギーをのせて室内に返します。

【夏の場合】外気温35℃
【冬の場合】外気温0℃

PM2.5を95%捕集して
キレイな外気を給気、
しかも省エネ

airsave airsave

※1:対象粒子径2.0μm以上の値です。
※2:対象商品の風量30㎥/h時、対象商品を通過する空気に含まれる粒子数を粒子径別に測定しワンパス(1回通過)捕集効率を当社基準によって評価したものです。0.3μm未満の微小粒子状物質については除去の確認ができていません。
※3:室内における発塵はなしの状態。
・空気中の有害物質すべてを除去するものではありません。
・粒子径0.5μmにおける捕集効率は84%です。外気の粒子汚染物質の代表粒子径が0.5μmにあると想定し、外気の粒子状汚染物質の濃度が70μgとすると室内の粒子状汚染物質濃度は11.2μg/㎥となります。

現場発泡ウレタン断熱施工

複雑な構造の住まいもスッポリ隙間なく施工。
気密・断熱性だけでなく、耐久性を高める効果も。

現場発泡ウレタン断熱施工1
現場発泡ウレタン断熱施工2

高性能樹脂サッシ

断熱性だけでなく防火性にも優れた「樹脂サッシ」+「アルゴンガス入りLow-E複合ガラス」の高性能窓を採用。

高性能樹脂サッシ

合板材

SDGsに配慮した持続可能な森林管理のもとで生産。安心で安全な国産製品を採用しています。

現場発泡ウレタン断熱施工1

SDGsに配慮した持続可能な森林管理のもとで生産。安心で安全な国産製品を採用しています。

KITCHEN

洗練されたデザインで、使いやすさを追求

混合水栓 image
足元スライドタイプ

足元スライドタイプ

料理の時に使う様々なストック品などを分類し収納できます。上から見てすぐに分かるのが便利です。

ソフトクローズ機能

ソフトクローズ機能

スライド引き出しが、静かにピタッと閉まります。引き出しは奥まで引き出せるから、見やすく取り出しやすいです。

食器洗い乾燥機(深型タイプ)

食器洗い乾燥機(深型タイプ)

ガンコな汚れもスッキリ除菌洗浄。除菌乾燥で家族みんなの食器を衛生的に保ちます。

ハイパーガラスコートガスコンロ

ハイパーガラスコートガスコンロ

グリルの上下のバーナーから魚を焼けるので、魚を裏返す手間がいらないりません。凹凸が少ないのでお手入れもカンタンです。

浄水器機能付タッチレスハンドシャワー水栓

浄水器機能付タッチレスハンドシャワー水栓

蛇口一体型浄水器で、洗い物をする時などの手の動作を最小限に抑えられます。

アクリル人造大理石シンク

アクリル人造大理石シンク

いつまでも色あせず、耐久性抜群のアクリル人造大理石。

カウンターユニット(カップボード)

カウンターユニット(カップボード)

調理スタイルに合わせてデザイン性にも配慮。大小さまざまな食器や、調理家電を効率的に使いやすく収納できます。

吊戸棚(カップボード)

吊戸棚(カップボード)

吊戸棚はキッチンの空間を有効活用して収納できるため、非常に便利な収納方法です。

BATHROOM (ドア外タオルバー付)

「気持ちいい」にとことんこだわった浴室

BATHROOM image
お掃除ラクラクほっカラリ床

お掃除ラクラクほっカラリ床

冬でもひんやりとせず心地よい温度が保たれている柔らかくあたたかな床です。

お掃除ラクラク排水口 image

お掃除ラクラク排水口

排水口まわりは、滑らか・シンプルな形状で凹凸が少ないので、汚れが付きにくく、お掃除がとてもラクです。

お掃除ラクラク鏡

お掃除ラクラク鏡

表面を炭素膜で覆ったお掃除ラクラク鏡は、簡単なお手入れで水あかをラクに落とせます。

クレイドル浴槽

クレイドル浴槽

節水効果と肩まで浸かれる入浴感を両立した浴槽です。 美しいカーブで、出入りしやすい設計になっています。

魔法びん浴槽

魔法びん浴槽

カウンター奥も洗い残しなし。壁と浴槽から離れたデザインだからスポンジひとつでぐるりとお掃除可能。

ラクかるふろふた

ラクかるふろふた

重さが従来のほぼ半分で、子どもから高齢の方まで快適に使えます。

お掃除ラクラクカウンター image

お掃除ラクラクカウンター

カウンター奥も洗い残しなし。壁と浴槽から離れたデザインだからスポンジひとつでぐるりとお掃除可能。

スライドバー・シャワーホースフック

スライドバー・シャワーホースフック

立っても座っても快適に使用できるシャワーバー。シャワーヘッドを下方に掛けたときなど、シャワーホースが邪魔になる場合に便利です。

浴室換気暖房乾燥機「三乾王」 image

浴室換気暖房乾燥機「三乾王」

お手入れをしやすくするため、表面パネルを抗菌・防カビ仕様に。暖房、衣類乾燥、換気、涼風と1台4役。お風呂場の困ったを解決します。

スッキリ棚水栓

スッキリ棚水栓

丸みがありやさしい印象のフォルム。天板はボトルなどの一時置きの棚としても十分な広さがあるります。

コンフォートウエーブクリックシャワー

コンフォートウエーブクリックシャワー

大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。

POWDER ROOM

デザインも使い勝手にもこだわった洗面化粧室

POWDER ROOM image
アクリル人造大理石フラットカウンター

アクリル人造大理石フラットカウンター

洗面台と洗面ボウルに境目が無く汚れが貯まりにくいので、清潔な状態が保たれます。一体成形だからお手入れが簡単です。

洗面下台 収納タイプ(2段スライドタイプ) image

洗面下台 収納タイプ(2段スライドタイプ)

2段スライドタイプで奥の物まで出し入れラクラクで収納物が取り出しやすいスライドタイプ。

ソフトクローズ機能 image

ソフトクローズ機能

引き出しが閉まる際に、閉まり際で自動的にブレーキがかかり、ゆっくりと静かに閉まります。

3面鏡(手元灯付・くもり止めコーティング・ミラー裏収納)

3面鏡(手元灯付・くもり止めコーティング・ミラー裏収納)

鏡を開けば収納スペースがあり、背の高いスキンケアグッズや小さなドライヤーも入れられます。また、ミドルミラー対応なので空間に広がりを感じさせ、高級感を演出します。

シングルレバー式シャワー水栓

シングルレバー式シャワー水栓

シンプル&スタイリッシュなデザインのシャワー水栓。エコタイプを採用している為、簡単操作でお湯や水のムダづかいをカットします。

RESTROOM

陶器の質感を生かし、デザイン性と多くの機能を持つ汚れにくいトイレ

RESTROOM image
RESTROOM image
クリーン便座(つぎ目なし)・ クリーンノズル

クリーン便座(つぎ目なし)・ クリーンノズル

便座の内側にも外側にもつぎ目がないため、お掃除がラクラクです。防汚効果の高いクリーン樹脂で汚れを弾き、サッとお掃除ができます。

みんなが使いやすい手洗い image

みんなが使いやすい手洗い

しっかり手が洗いやすい高さ設計なので、背の高い方も低い方も、ラクな姿勢で洗えます。水はねもしにくく気持ちよく使えます。

汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載

汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載

自動で便座にミスト(水)を吹きかけ、汚れを付きにくく、落ちやすくする技術「プレミスト」搭載。

しっかり洗浄、お掃除しやすい

しっかり洗浄、お掃除しやすい

便器の中を少ない水で効率よく洗います。トイレ掃除はサッとひとふきで完了します。

OTHERS

より豊に、より健康に暮らすためのプラスαのこだわり

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス image

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス

たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。

エコジョーズ image

エコジョーズ

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。ガスの消費量が少なく、ガス料金の節約にもつながります。

宅配ボックス image

宅配ボックス

外出時や家事などで手が離せない時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。機能門柱一体型なので、帰宅時にスムーズに受け取ることができ便利です。

※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
※仕様設備につきましては、建築資材の不足・廃番などの影響により変更が生じる場合と、各号棟によってメーカーが異なる場合がございます。また、現況と異なる場合は現況優先とします。

物件概要

ソアヴィータ中目黒Ⅲ 物件概要

所在地 目黒区中目黒5丁目22−10
交通 東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩14分
総棟数 全1棟
今回販売棟数 1棟
販売価格(税込) 12,980万円(税込)
土地権利 旧法借地権(新規20年)
地代(月額) 36,920円※毎年4月に改定
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%(80%)
容積率 150%
地目 宅地
都市計画 市街化区域
高度地区 第一種高度地区
防火指定 準防火地域
日影規制 4h-2.5h/1.5m
その他 最低敷地面積70㎡
接道状況 南側約7.3m公道・東側約3.2m私道(セットバック後)
借地面積 103.48㎡(セットバック部分10.80㎡含む)※有効宅地面積92.68㎡
建物面積 153.83㎡(ロフト面積(8.69㎡)、空調室(3.43㎡)、2Fバルコニー面積の一部面積(7.45㎡)、車庫面積(17.5㎡)を含む)
建物構造 木造3階建
建物完成日 2026年4月
引渡時期 相談
設備 都市ガス・公営水道・公共下水
建築確認番号 第R07SHC100063号
施工会社 株式会社スミカ
取引態様 ◆売主
株式会社スミカ
宅地建物取引業免許 東京都知事免許(7)第71458号
建設業 東京都知事許可(特-2)第136274号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第56462号
(社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会
[渋谷オフィス]〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町3番2号 渋谷サクラステージ SAKURAタワー 5階
◆媒介
株式会社スミカ・クリエイト
宅地建物取引業免許 東京都知事(5)第76661号
(株)センチュリー21・ジャパン、(社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会、(社)全日本不動産協会、
(公社)不動産保証協会
[中目黒オフィス]〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号
備考 完成予定日及び引渡し時期については、天災地変、天候不良、行政上の措置、建築資材の不足・廃番、その他売主の責めに返すことが
出来ない事由により延期される場合がございます。
登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせて頂きます。
図面と現況が異なる場合には現況を優先とします。
情報提供日 2026/5/15
次回更新予定日 2026/6/15
取引条件の有効期限 2026/7/15
  • ※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。
  • ※S=サービスルーム(納戸)
  • ※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。 また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。
  • ※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
  • ※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。

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