コンセプト
ソアヴィータ三軒茶屋XⅦ コンセプト
上質を纏う上馬の邸
三軒茶屋と駒沢大学、ふたつの個性ある街を日常にしながら、上馬一丁目の落ち着いた住宅地に構える限定一邸。都心アクセスの利便や三軒茶屋の賑わいを身近にしつつ、一歩奥へ入れば穏やかな住宅街の空気が流れ、世田谷公園や駒沢公園の緑も生活圏に広がります。住まいは、建売住宅では満たされない大人の感性に応える、注文住宅のようなオンリーワンのデザイン。全館空調による快適性、家族が自然に集まるLDK、暮らしの変化に応える居室構成、収納や家事動線に配慮したプランを採用。広い土間玄関、視線を抑えながら採光と意匠を両立する窓計画、セパレートキッチンや広々としたLavatoryまで、ご家族の様々なニーズを丁寧に満たします。独特な敷地形状を個性に変えた、上質で優雅な邸宅が誕生しました。
価値ある暮らしのエッセンス
快適×健康
健やかな生活を。
スミカでは、家中の空気の流れや温度を整え、住まう家族の健康に配慮した「全館空調システム」を積極的に採用。リビング、キッチン、各居室、洗面所に至るまで一年を通して住まい全体の温度差を、より少なくすることで、健康で快適な暮らしを実現します。
換気を行う際に、室内の熱は回収し、外気は室温に近づけて取り込む換気システムです。室内の快適な温度を保ちながら、花粉などを取り除いた綺麗な空気を循環させます。
多彩なしつらえ
外観イメージ
オンリーワンのデザイン
建売の枠を超えた注文住宅発想の設計思想。独特な敷地形状を活かした唯一無二のデザインが、上質な邸宅としての存在感を高めます。
ゆとりある大型カースペースを確保し、愛車との暮らしを優雅に演出。駐車のしやすさと邸宅としての品格を兼ね備えた住まいです。
オンリーワンのデザイン
建売の枠を超えた注文住宅発想の設計思想。独特な敷地形状を活かした唯一無二のデザインが、上質な邸宅としての存在感を高めます。
外観イメージ
ゆとりある大型カースペースを確保し、愛車との暮らしを優雅に演出。駐車のしやすさと邸宅としての品格を兼ね備えた住まいです。
当社過去施工例
約19.5帖の開放的なLDKは、家族が自然と集う心地よい空間。光と視線の広がりを感じながら、上質な日常をゆったりと愉しめます。
当社過去施工例
ゆとりある主寝室に加え、3つの居室を確保。家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応し、長く快適に暮らせる住まいです。
当社過去施工例
ゆとりあるアプローチの先には、開放感あふれる広い土間玄関を配置。住まいの第一印象を美しく演出し、趣味や収納にも活躍する上質な迎賓空間です。
当社過去施工例
外からの視線を程よく遮りながら、自然光を室内へ取り込む窓計画。プライバシーと開放感、そして美しい外観デザインを高い次元で両立しています。
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調理に集中しやすく、美しい生活感を保てるセパレートキッチン。家事効率とデザイン性を兼ね備え、上質な暮らしをスマートに支えます。
当社過去施工例
ゆとりあるLavatory（パウダールーム）は、朝の身支度も快適。収納性と使いやすさに配慮した設計で、ホテルライクな上質感と機能性を兼ね備えています。
※掃き出し窓はございません。
外観イメージ※掲載の施工イメージは図面を基に描き起こしたもので、仕上がり、外構、植栽等は実際とは多少異なります。※掲載の写真はメーカー参考写真またはイメージです。
プランニング
ソアヴィータ三軒茶屋XⅦ プランニング
健康的でゆったりと
寛げる空間設計
全体区画図
ROOM PLAN
周辺環境・アクセス
ソアヴィータ三軒茶屋XⅦ 周辺環境・アクセス
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駒沢オリンピック公園
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世田谷公園
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鶴ヶ久保公園
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上馬公園
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キャロットタワー
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西友三軒茶屋店
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マルエツ中里店
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オオゼキ野沢店
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三軒茶屋商店街
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三軒茶屋病院
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旭小学校
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世田谷郵便局
カーナビをご利用の方は
「東京都世田谷区上馬1丁目13番3号」とご入力ください。
※現地付近となります。機種により対応できない場合があります。
LIFE INFORMATION
TRAIN ACCESS
都心へスマートに
アクセスできる快適立地。
設備仕様
ソアヴィータ三軒茶屋XⅦ 設備仕様
家族の快適と寛ぎを
描き出す設備仕様
スミカの幸福住宅
断熱等性能等級５
「住まう人」へ
最高“豊”の暮らしを。
自宅でのヒートショックや
熱中症を無くし、少しでも長く、
家族の幸せな時間を守りたいと考えております。
その為に分譲住宅においては、
高気密高断熱、温度差の少ない家を
『幸福住宅』としてつくりました。
自宅内でのヒートショックや熱中症を予防し、
長くご家族の幸せな時間を守りたい
その思いを実現するため、快適な暮らしには欠かせないのが室内の温熱環境。
だからこそ「高気密・高断熱」にこだわり、「全館空調システム」で建物内の空気を循環させ、
温度差の少ない快適な住空間の実現を目指しております。
全館空調システム
より居心地のいい温度で
健やかな生活を。
スミカでは、家中の空気の流れや温度を整え、住まう家族の健康に配慮した「全館空調システム」を積極的に採用。リビング、キッチン、各居室、洗面所に至るまで一年を通して住まい全体の温度差を、より少なくすることで、健康で快適な暮らしを実現します。
熱交換気システム
給排気ファン内蔵で強制同時給排気できる方式を採用。さらに温湿度を回収できる全熱交換型の熱交換素子内蔵。
換気による熱エネルギーを回収し、取り入れた新鮮な外気に回収した熱エネルギーをのせて室内に返します。
PM2.5を95％捕集して
キレイな外気を給気、
しかも省エネ
※1：対象粒子径２.0μm以上の値です。
※2：対象商品の風量30㎥/ｈ時、対象商品を通過する空気に含まれる粒子数を粒子径別に測定しワンパス（1回通過）捕集効率を当社基準によって評価したものです。0.3μｍ未満の微小粒子状物質については除去の確認ができていません。
※3：室内における発塵はなしの状態。
・空気中の有害物質すべてを除去するものではありません。
・粒子径0.5μmにおける捕集効率は84％です。外気の粒子汚染物質の代表粒子径が0.5μmにあると想定し、外気の粒子状汚染物質の濃度が70μgとすると室内の粒子状汚染物質濃度は11.2μg/㎥となります。
現場発泡ウレタン断熱施工
複雑な構造の住まいもスッポリ隙間なく施工。
気密・断熱性だけでなく、耐久性を高める効果も。
高性能樹脂サッシ
断熱性だけでなく防火性にも優れた「樹脂サッシ」+「アルゴンガス入りLow-E複合ガラス」の高性能窓を採用。
KITCHEN
洗練されたデザインで、使いやすさを追求
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足元スライドタイプ
料理の時に使う様々なストック品などを分類し収納できます。上から見てすぐに分かるのが便利です。
ソフトクローズ機能
スライド引き出しが、静かにピタッと閉まります。引き出しは奥まで引き出せるから、見やすく取り出しやすいです。
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食器洗い乾燥機（深型タイプ）
ガンコな汚れもスッキリ除菌洗浄。除菌乾燥で家族みんなの食器を衛生的に保ちます。
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ハイパーガラスコートガスコンロ
グリルの上下のバーナーから魚を焼けるので、魚を裏返す手間がいらないりません。凹凸が少ないのでお手入れもカンタンです。
浄水器内臓ハンドシャワー水栓
蛇口一体型浄水器で、洗い物をする時などの手の動作を最小限に抑えられます。
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アクリル人造大理石シンク
いつまでも色あせず、耐久性抜群のアクリル人造大理石。接合部に段差・スキ間がなく、お掃除もカンタンです。
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レンジフード
ホーロー整流板は空気の流れを作り出し、煙を吸い込みやすくしてくれます。取り外しもラクラク。
吊戸棚
吊戸棚はキッチンの空間を有効活用して収納できるため、非常に便利な収納方法です。
BATHROOM （ドア外タオルバー付）
「気持ちいい」にとことんこだわった浴室
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キープクリーンフロア
磁器タイルの下に挟んだ保温材が、床下からの冷えた空気をシャットアウト。石畳のような、じんわり暖かい気持ちよさを体感できます。
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ホーロークリーン浴室パネル
シャンプーや石けんの飛び散りで、実は汚れているバスルームの壁。お手入れは入浴後にシャワーとスポンジで洗い流すだけでOKです。
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FRP浴槽
発色の良さと変色のしにくさを特徴とした高品質なFRP素材を使用し、快適なバスタイムを満喫できます。
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高断熱浴槽
浴槽の外側に保温材を吹きつけているため、お湯が冷めにくく追い炊き回数が減って光熱費もお得です。
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断熱風呂フタ
保温材入りのお湯の冷めにくい風呂フタです。高断熱浴槽とセットで、4時間後の湯温低下をわずか2.5度以内に抑えます。
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スクエア浴槽
直線で構成されたスクエアデザインで、浴槽内は広々。全身を伸ばしてリラックスできるのはもちろん、お子さまと入っても広々としています。
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浴室暖房乾燥機
冬はヒートショック対策、梅雨や花粉の時期には洗濯物の乾燥に、と一年中活躍できる浴室暖房乾燥機です。
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サーモスタット水栓
ワンハンドルで、湯温や出水・止水をスムーズに行えます。お好みの温度に設定すると、その温度のお湯が出る機能的な水栓です。
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コンパクトカウンター
洗い場を広く確保できるスリムでコンパクトなカウンター。無駄を省いたシンプルなフォルムで、浴室全体をモダンで開放的な空間に見せます。
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シャワーヘッド
少ない湯量でも快適な勢いを保てる「小流量吐水機構」を備えた、省エネ基準のシャワーヘッドです。
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ランドリーパイプ
水気が多い浴室でも安心なステンレス等のパイプを採用し、濡れた重い洗濯物をしっかり支えます。
POWDER ROOM
デザインも使い勝手にもこだわった洗面化粧室
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アクリル人造大理石フラットカウンター
洗面台と洗面ボウルに境目が無く汚れが貯まりにくいので、清潔な状態が保たれます。一体成形だからお手入れが簡単です。
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洗面下台 収納タイプ（2段スライドタイプ）
2段スライドタイプで奥の物まで出し入れラクラクで収納物が取り出しやすいスライドタイプ。
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ソフトクローズ機能
引き出しが閉まる際に、閉まり際で自動的にブレーキがかかり、ゆっくりと静かに閉まります。
3面鏡（手元灯付・くもり止めコーティング・ミラー裏収納）
鏡を開けば収納スペースがあり、背の高いスキンケアグッズや小さなドライヤーも入れられます。また、ミドルミラー対応なので空間に広がりを感じさせ、高級感を演出します。
シングルレバー式シャワー水栓
シンプル＆スタイリッシュなデザインのシャワー水栓。エコタイプを採用している為、簡単操作でお湯や水のムダづかいをカットします。
RESTROOM
陶器の質感を生かし、デザイン性と多くの機能を持つ汚れにくいトイレ
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クリーン便座（つぎ目なし）・ クリーンノズル
便座の内側にも外側にもつぎ目がないため、お掃除がラクラクです。防汚効果の高いクリーン樹脂で汚れを弾き、サッとお掃除ができます。
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みんなが使いやすい手洗い
しっかり手が洗いやすい高さ設計なので、背の高い方も低い方も、ラクな姿勢で洗えます。水はねもしにくく気持ちよく使えます。
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汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載
自動で便座にミスト（水）を吹きかけ、汚れを付きにくく、落ちやすくする技術「プレミスト」搭載。
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しっかり洗浄、お掃除しやすい
便器の中を少ない水で効率よく洗います。トイレ掃除はサッとひとふきで完了します。
OTHERS
より豊に、より健康に暮らすためのプラスαのこだわり
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ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス仕様
たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。
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エコジョーズ
少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。ガスの消費量が少なく、ガス料金の節約にもつながります。
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宅配ボックス
外出時や家事などで手が離せない時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。機能門柱一体型なので、帰宅時にスムーズに受け取ることができ便利です。
※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
※仕様設備につきましては、建築資材の不足・廃番などの影響により変更が生じる場合と、各号棟によってメーカーが異なる場合がございます。また、現況と異なる場合は現況優先とします。
物件概要
ソアヴィータ三軒茶屋XⅦ 物件概要
| 所在地 | 世田谷区上馬1丁目13番3号（旧住居表示） |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩12分 東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩10分 |
| 総棟数 | 全1棟 |
| 今回販売棟数 | 1棟 |
| 販売価格（税込） | 16,280万円（税込） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％（160％） |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 高度地区 | 19m第2種高度地区 |
| 防火指定 | 準防火地域 |
| 日影規制 | 4h-2.5h/4.0m |
| その他 | 旭小学校周辺地区地区計画、旭小学校周辺地区地区街づくり計画 |
| 接道状況 | 南西側約4ｍ公道(セットバック後)※一部私道を含む |
| 土地面積 | 公簿面積84.39㎡（約25.52坪）、実測面積85.93㎡（約25.99坪）※別途SB面積3.33㎡有り |
| 建物面積 | 114.36㎡（約34.59坪） |
| 建物構造 | 木造3階建 |
| 建物完成日 | 2026年12月 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 設備 | 都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 建築確認番号 | GEA2611-10117 |
| 取引態様 | ◆売主 株式会社スミカ 宅地建物取引業免許 東京都知事免許（7）第71458号 建設業 東京都知事許可（特－2）第136274号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第56462号 （社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会 ［渋谷オフィス］〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町3番2号 渋谷サクラステージ SAKURAタワー 5階 ◆媒介 株式会社スミカ・クリエイト 宅地建物取引業免許 東京都知事（5）第76661号 （株）センチュリー２１・ジャパン、（社）首都圏不動産公正取引協議会、（一社）不動産流通経営協会、（社）全日本不動産協会、 （公社）不動産保証協会 ［中目黒オフィス］〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号 |
| 備考 | 完成予定日及び引渡し時期については、天災地変、天候不良、行政上の措置、建築資材の不足・廃番、その他売主の責めに返すことが 出来ない事由により延期される場合がございます。 公簿売買※公簿面積と実測面積が相違しておりますが、更生変更登記は行いません。 登記時の司法書士･土地家屋調査士は売主指定とさせて頂きます。 図面と現況が異なる場合には現況を優先とします。 |
| 情報提供日 | 2026/8/31 |
| 次回更新予定日 | 2026/9/30 |
| 取引条件の有効期限 | 2026/10/31 |
- ※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。
- ※S＝サービスルーム（納戸）
- ※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。
また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。 - ※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
- ※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。
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