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高気密・高断熱
洗面室冷暖房機

らしさのデザイン

ZEH水準省エネ住宅

ルーフバルコニー

ガス衣類乾燥機「乾太くん」9kgタイプ

ガス式床暖房

おかげざまで完売しました。

コンセプト

ソアヴィータ 下井草Ⅰ コンセプト

リビングで
家族が
繋がる家

明るく開放感のある下井草の地に、飽きの来ないシンプルかつスタイリッシュなデザイン住宅が、新たな街並みを形成します。「家族の団欒」にフォーカスし、LDKを日の差し込む明るい2階に配置。吹き抜けとリビングから繋がるバルコニーの開放感がLDKをさらに魅力的にし、家族の集う暮らしの中心となります。1棟ごとに異なる間取りがそれぞれの暮らしに寄りいます。

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  1. 吹き抜けのあるLDK Image

    吹き抜けのあるLDK

    家族が集まり寛ぐLDKに吹き抜けを採用。のびやかな開放感に包まれるライフシーンを満喫できる我が家です。

  2. ゆとりあるルーフバルコニー Image

    ゆとりあるルーフバルコニー

    広々とした開放感を与えるルーフバルコニー。プランターで植物を育てたり、ティータイムを楽しんだり、多目的に使うことができます。

  3. 適材適所の多彩な収納 Image

    適材適所の多彩な収納

    LDK収納やホール収納など、住まいの各所に適量の収納をご用意しました。生活動線にも配慮した収納が、快適な暮らしをサポートします。

家事をサポートする、家族想いの標準設備。

  1. 乾太くん

    乾太くん

    たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる
    9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。

  2. 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    場所を取らず、出し入れしやすいスライドオープンタイプ。食器40点を洗浄・乾燥でき、面倒な食後の後片付けをラクに済ますことができます。

  3. 床暖房 Image

    床暖房

    家族が集まるリビング・ダイニングには、輻射熱で優しく暖めるガス温水式床暖房を採用。ホコリが立たず、空気も汚さない健康的な暖房です。

  4. 宅配ボックス

    宅配ボックス

    外出時や家事などで手が離せない時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。機能門柱一体型なので、帰宅時にスムーズに受け取ることができ便利です。

住まうほどに愛着が深まる我が家

  1. 心にゆとりをもたらす温かみのある植栽計画 Image

    心にゆとりをもたらす
    温かみのある植栽計画

    四季折々の姿を見せる植栽が、毎日の暮らしにうるおいを与えます。モダンな外観と調和して、豊かな表情で家族を迎えます。

  2. モダンスタイルの外観デザイン Image

    モダンスタイルの
    外観デザイン

    豊かな色合いの外壁と、モダンなデザインが、シンプルで飽きの来ない表情を演出します。住まうほどに愛着が深まる我が家となります。

  3. カースペース&サイクルスペース完備 Image

    カースペース&
    サイクルスペース完備

    毎日の通勤に便利なカースペースや、買い物や子どもの送り迎えなどに快適に自転車を使えるようサイクルスペースを設けました。

※号棟ごとに一部仕様が異なります。掲載の写真はメーカー参考写真またはイメージです。

プランニング

ソアヴィータ 下井草Ⅰ プランニング

健康的でゆったりと
寛げる空間設計

全体区画図

全体区画図
A号棟 ROOM PLAN | LDK19.4J + 3Room + Loft + Roof balcony

販売価格/8,480(税込)万円

  • 対面キッチン
  • 吹抜け
  • パントリー/ロフト
  • LD床暖房(2箇所)
  • 洗面室のバルコニー
  • ルーフバルコニー
間取り
B号棟 ROOM PLAN | LDK18.6J + 3Room + Loft + Roof balcony

販売価格/8,480万円

  • 対面キッチン
  • 吹抜け
  • パントリー/ロフト
  • LD床暖房(2箇所)
  • バルコニー付リビング
  • ルーフバルコニー
間取り

周辺環境・アクセス

ソアヴィータ 下井草Ⅰ 周辺環境・アクセス

都心の豊かな住環境に包まれるアドレス。

  • 西友下井草店

    西友下井草店

  • まいばすけっと井荻駅東店

    まいばすけっと井荻駅東店

  • ピーコックストア井荻店

    ピーコックストア井荻店

  • 桃井第五小学校

    桃井第五小学校

  • 中瀬中学校

    中瀬中学校

  • 中瀬幼稚園

    中瀬幼稚園

  • 井草さくら公園

    井草さくら公園

  • 上ノ台公園

    上ノ台公園

  • 神戸町あけぼの公園

    神戸町あけぼの公園

  • 飯髙医院

    飯髙医院

  • 片野歯科クリニック

    片野歯科クリニック

  • よこやま耳鼻咽喉科

    よこやま耳鼻咽喉科

GUEDE MAP

カーナビアドレス/ 東京都杉並区下井草3丁目33-12 とご入力ください。
※現地付近となります。機種により対応できない場合があります。

現地案内図 Googl Map で開く 〉〉

LIFE INFORMATION

TRAIN ACCESS 洗練の都市生活を支える、軽快アクセス。

TRAIN ACCESS
TRAIN ACCESS

設備仕様

ソアヴィータ 下井草Ⅰ 設備仕様

家族の快適と寛ぎを
描き出す設備仕様

スミカの幸福住宅

ZEH水準省エネ住宅

「住まう人」へ
最高“豊”の暮らしを。

自宅でのヒートショックや
熱中症を無くし、少しでも長く、
家族の幸せな時間を守りたいと考えております。
その為に分譲住宅においては、
高気密高断熱、温度差の少ない家を

ZEH基準

現場発泡ウレタン断熱施工

複雑な構造の住まいもスッポリ隙間なく施工。
気密・断熱性だけでなく、耐久性を高める効果も。

現場発泡ウレタン断熱施工1
現場発泡ウレタン断熱施工2

断熱サッシ

断熱性だけでなく防火性にも優れた、「アルミ樹脂複合サッシ」+「Low-E複合ガラス」の高性能窓を採用。

断熱サッシ

KITCHEN ※使用設備につきましては各号棟によって異なる場合がございます。また、現況と異なる場合は現況優先とします。

洗練されたデザインで、使いやすさを追求

KITCHEN image
足元スライドタイプ image

足元スライドタイプ

料理の時に使う様々なストック品などを分類し収納できます。上から見てすぐに分かるのが便利です。

ソフトクローズ機能 image

ソフトクローズ機能

スライド引き出しが、静かにピタッと閉まります。引き出しは奥まで引き出せるから、見やすく取り出しやすいです。

食器洗い乾燥機 image

食器洗い乾燥機

ガンコな汚れもスッキリ除菌洗浄。除菌乾燥で日常でよく使う食器を衛生的に保ちます。

ハイパーガラスコートガスコンロ image

ハイパーガラスコートガスコンロ

グリルの上下のバーナーから魚を焼けるので、魚を裏返す手間がいらないりません。凹凸が少ないのでお手入れもカンタンです。

レンジフード image

レンジフード

ホーロー整流板は空気の流れを作り出し、煙を吸い込みやすくしてくれます。取り外しもラクラクお手入れ簡単です。

浄水器内臓ハンドシャワー水栓 image

浄水器内臓ハンドシャワー水栓

蛇口一体型浄水器で、洗い物をする時などの手の動作を最小限に抑えられます。

Zシンク image

Zシンク

業界トップレベルの静音シンクです。幅が77㎝あるので、お鍋やフライパンを置けて、調理後にまとめて洗うことができます。

ホーロークリーンパネル image

ホーロークリーンパネル

金属とガラス、それぞれのいいところをあわせもつ高品位ホーロー。マグネットで「くっつく」ともっと自由に、もっと愉しく暮らしが変わります。

BATHROOM (ドア外タオルバー付)

「気持ちいい」にとことんこだわった浴室

BATHROOM image
ルフレトーン浴槽 image

ルフレトーン浴槽

大理石の様な上質な光沢と華やかなきらめきをまとう人造大理石浴槽です。

サーモバスS image

サーモバスS

保温組フタとのダブル保温構造により、4時間経っても水温が2.5℃しか下がらないように設計され、光熱費の削減に繋がります。

キレイドア image

キレイドア

お掃除しにくいドア下部のガラリをタテ枠に埋込みました。 カビやすい浴室側のパッキンをなくしたので、樹脂パネルとの段差が小さくなり、お掃除カンタン。

パッとくるりんポイ排水口 image

パッとくるりんポイ排水口

シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。

スイッチ付エコアクアシャワー image

スイッチ付エコアクアシャワー

たっぷり空気を含んだ大粒の水滴で、すっきりと洗い上げられます。 水滴に空気を含ませることで、高い節水効果も実現しています。

POWDER ROOM

デザインも使い勝手にもこだわった洗面化粧室

POWDER ROOM image
キレイアップカウンター image
キレイアップカウンター image

キレイアップカウンター

洗面器と一体成形のカウンターなので、つなぎ目などの凹凸がなくサッとひと拭きでお手入れできます。 16Lの大容量ボウルでご家族でもゆったりと使うことができます。 広々とした大開口の洗面ボウルながら、化粧品などを一時置きできるスペースも設けています。

キレイアップ水栓 image

キレイアップ水栓

水栓まわりに水がたまらないのでお掃除簡単。 水栓まわりに水がたまることがないので、拭き掃除の手間がほとんどありません。

ミラーキャビネット image

ミラーキャビネット

見た目すっきり!美容家電やスキンケア用品などを使いやすくたくさんしまえて、洗面台まわりがキレイに片付き、収納アレンジも可能です。

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洗面室冷暖房機

「ヒートショック」の予防には、急な温度変化で血圧を変動させないことが大切。脱衣所から浴室などの大きな室温差を解消します。

RESTROOM

陶器の質感を生かし、デザイン性と多くの機能を持つ汚れにくいトイレ

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パワーストリーム洗浄 image

パワーストリーム洗浄

強力な水流によって便器鉢内のすみずみまで洗うことができます。少ない水でも強力な水量を生み出し、節水性能が高いのも特徴です。

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アクアセラミック

従来の衛生陶器ではできなかった「ガンコな水アカ」も「汚物」もどちらも落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器です。

お掃除リフトアップ image

お掃除リフトアップ

お掃除ができなかった便器とのすき間汚れが奥まで楽に拭き取れて、気になるにおいの元もカットします。

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フチレス洗浄

フチを取り除くことで非常に掃除が楽になり、汚れを残してしまう心配もありません。

超節水ECO5 image

超節水ECO5

高い洗浄性能を維持しながら、超節水トイレを実現しました。ECO5では約49%の節水ができます。

OTHERS

より豊に、より健康に暮らすためのプラスαのこだわり

ガス衣類乾燥機「乾太くん」9kgタイプ image

ガス衣類乾燥機「乾太くん」9kgタイプ

たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。

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エコジョーズ

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。ガスの消費量が少なく、ガス料金の節約にもつながります。

ガス式床暖房2箇所(LD) image

ガス式床暖房2箇所(LD)

床暖房は室内に燃焼させるものがなく、定期的な換気も不要。 風が無くホコリを舞い上げないので空気の汚れもありません。

※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
※仕様設備につきましては、現況と異なる場合は現況優先とします。

物件概要

ソアヴィータ 下井草Ⅰ 物件概要

所在地 東京都杉並区下井草3丁目33番以下未定
交通 西武新宿線「下井草」駅徒歩5分、「井荻」駅徒歩10分
総棟数 全2棟
今回販売棟数 2棟
販売価格(税込) A号棟:8,480万円(税込)、B号棟:8,480万円(税込)
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%(60%)
容積率 100%
地目 宅地
都市計画 市街化区域
高度地区 10m第一種高度地区
防火指定 準防火地域
日影規制 3h-2h 1.5m
接道状況 北側公道約8.18m
土地面積 A号棟:90.27㎡(約27.30坪)、B号棟:91.00㎡(約27.52坪)
建物面積 A号棟:91.71㎡(約27.74坪・PH階4.14㎡含・備蓄倉庫1.65㎡含)、B号棟:91.69㎡(約27.73坪・PH階3.72㎡含・備蓄倉庫1.24㎡含)
建物構造 木造2階建
工事完了予定日 令和7年5月中旬予定
引渡可能年月 令和7年6月末予定
設備 都市ガス・公営水道・公共下水
建築確認番号 A号棟:第BNV確済24‐833号、B号棟:第BNV確済24‐834号
施工会社 株式会社YAZAWA LUMBER
取引態様 ◆売主
株式会社スミカ
宅地建物取引業免許 東京都知事免許(7)第71458号
建設業 東京都知事許可(特-2)第136274号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第56462号
(社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会
〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9
◆媒介
株式会社スミカ・クリエイト
宅地建物取引業免許 東京都知事(5)第76661号
(株)センチュリー21・ジャパン、(社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会、(社)全日本不動産協会、
(公社)不動産保証協会
〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号
備考 本物件には協定部分があります。
登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせていただきます。本物件には協定部分があります。
図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
情報提供日 2025/4/1
次回更新予定日 2025/5/1
取引条件の有効期限 2025/6/1
  • ※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。
  • ※S=サービスルーム(納戸)
  • ※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。
  • また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。
  • ※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
  • ※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。

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