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高気密・高断熱
洗面室冷暖房機

らしさのデザイン

ZEH水準省エネ住宅

ロフト付き
吹き抜けのあるLDK

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス

ガス温水式床暖房

現地案内 完全予約制 今週末〈土〉〈日〉
資料請求・来場予約 0120-21-9621

コンセプト

ソアヴィータ 下井草Ⅱ 第1期 コンセプト

リビングで
家族が
繋がる家

明るく開放感のある下井草の地に、飽きの来ないシンプルかつスタイリッシュなデザイン住宅が、新たな街並みを形成します。「家族の団欒」にフォーカスし、吹き抜けのあるLDKを日の差し込む明るい2階に配置。リビングから繋がるバルコニーの開放感がLDKをさらに魅力的にし、家族の集う暮らしの中心となります。1棟ごとに異なる間取りがそれぞれの暮らしに寄りいます。

concept
  1. 吹き抜けのあるLDK Image

    吹き抜けのあるLDK

    家族が集まり寛ぐLDKに吹き抜けを採用。のびやかな開放感に包まれるライフシーンを満喫できる我が家です。

  2. ゆとりあるルーフバルコニー Image

    バルコニー付きLDK

    LDKの広がりに、さらなる開放感を与えるバルコニー。プランターで植物を育てたり、ティータイムを楽しんだり、多目的に使うことができます。

  3. 適材適所の多彩な収納 Image

    適材適所の多彩な収納

    固定階段付きロフトやLDK収納など、住まいの各所に適量の収納をご用意しました。適材適所の多彩な収納が、快適な暮らしをサポートします。

    ※号棟により異なります。

家事をサポートする、家族想いの標準設備。

  1. 乾太くん

    「乾太くん」9kgタイプ

    たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる
    9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。

  2. 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    場所を取らず、出し入れしやすいスライドオープンタイプ。食器40点を洗浄・乾燥でき、面倒な食後の後片付けをラクに済ますことができます。

  3. 床暖房 Image

    ガス温水式床暖房

    家族が集まるリビング・ダイニングには、輻射熱で優しく暖めるガス温水式床暖房を採用。ホコリが立たず、空気も汚さない健康的な暖房です。

  4. 宅配ボックス

    宅配ボックス

    外出時や家事などで手が離せない時にも荷物を受け取れる宅配ボックス。機能門柱一体型なので、帰宅時にスムーズに受け取ることができ便利です。

住まうほどに愛着が深まる我が家

  1. 心にゆとりをもたらす温かみのある植栽計画 Image

    心にゆとりをもたらす
    温かみのある植栽計画

    四季折々の姿を見せる植栽が、毎日の暮らしにうるおいを与えます。モダンな外観と調和して、豊かな表情で家族を迎えます。

  2. モダンスタイルの外観デザイン Image

    モダンスタイルの
    外観デザイン

    豊かな色合いの外壁と、モダンなデザインが、シンプルで飽きの来ない表情を演出します。住まうほどに愛着が深まる我が家となります。

  3. カースペース&サイクルスペース完備 Image

    カースペース&
    サイクルスペース完備

    毎日の通勤に便利なカースペースや、買い物や子どもの送り迎えなどに快適に自転車を使えるようサイクルスペースを設けました。

※号棟ごとに一部仕様が異なります。掲載の写真はメーカー参考写真またはイメージです。

プランニング

ソアヴィータ 下井草Ⅱ 第1期 プランニング

健康的でゆったりと
寛げる空間設計

全体区画図

全体区画図
8号棟 ROOM PLAN | LDK19.35J + 3Room + Loft + WIC

販売価格/8,080(税込)万円

  • 対面キッチン
  • 吹抜け
  • パントリー/ロフト
  • LD床暖房(2箇所)
  • 固定階段付きロフト
  • バルコニー付きLDK
間取り

周辺環境・アクセス

ソアヴィータ 下井草Ⅱ 第1期 周辺環境・アクセス

都心の豊かな住環境に包まれるアドレス。

  • 西友下井草店

    西友下井草店

  • まいばすけっと井荻駅東店

    まいばすけっと井荻駅東店

  • ピーコックストア井荻店

    ピーコックストア井荻店

  • 桃井第五小学校

    桃井第五小学校

  • 中瀬中学校

    中瀬中学校

  • 中瀬幼稚園

    中瀬幼稚園

  • 井草さくら公園

    井草さくら公園

  • 上ノ台公園

    上ノ台公園

  • 神戸町あけぼの公園

    神戸町あけぼの公園

  • 飯髙医院

    飯髙医院

  • 片野歯科クリニック

    片野歯科クリニック

  • よこやま耳鼻咽喉科

    よこやま耳鼻咽喉科

GUEDE MAP

カーナビアドレス/ 東京都杉並区下井草3丁目33-12 とご入力ください。
※現地付近となります。機種により対応できない場合があります。

現地案内図 Googl Map で開く 〉〉

LIFE INFORMATION

TRAIN ACCESS 洗練の都市生活を支える、軽快アクセス。

TRAIN ACCESS
TRAIN ACCESS

設備仕様

ソアヴィータ 下井草Ⅱ 第1期 設備仕様

家族の快適と寛ぎを
描き出す設備仕様

スミカの幸福住宅

断熱等性能等級5相当

「住まう人」へ
最高“豊”の暮らしを。

自宅でのヒートショックや
熱中症を無くし、少しでも長く、
家族の幸せな時間を守りたいと考えております。
その為に分譲住宅においては、
高気密高断熱、温度差の少ない家を
『幸福住宅』としてつくりました。

ZEH基準

現場発泡ウレタン断熱施工

複雑な構造の住まいもスッポリ隙間なく施工。
気密・断熱性だけでなく、耐久性を高める効果も。

現場発泡ウレタン断熱施工1
現場発泡ウレタン断熱施工2

断熱サッシ

断熱性だけでなく防火性にも優れた、「アルミ樹脂複合サッシ」+「Low-E複合ガラス」の高性能窓を採用。

断熱サッシ

KITCHEN

洗練されたデザインで、使いやすさを追求

KITCHEN image
ワークトップ image

ワークトップ

温もりや柔らかさを感じさせるなめらかな質感の人工大理石ワークトップ。手前の水返しはすっきりスマートな形状になっています。

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シンク

形がキレイ、色がキレイ、いつもキレイ3つの「キレイ」がそろいました。また、排水溝も汚れが溜まりにくい構造でお手入れも簡単です。

水栓金具 image

水栓金具

浄水カートリッジ内蔵。ペットボトルやウォーターサーバーと比較して低コストで手軽に綺麗なお水が使用できます。また後付けの浄水器が不要なため、キッチン回りもスッキリ。

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ガスコンロ

スタイリッシュなガラストップは端部まで美しいフラットデザイン。キッチンとリビングが同一空間にあっても高い脱臭効果でより快適にお使いいただけます。

シンク用キャビネット image

シンク用キャビネット

ボウル、ザルなどシンク周りで使う調理道具をたっぷりしまえます。包丁差しを標準装備。

食器洗い乾燥機 image

食器洗い乾燥機

ガンコな汚れもスッキリ除菌洗浄。除菌乾燥で日常でよく使う食器を衛生的に保ちます。

キッチンパネル image

キッチンパネル

目地の少ないフラットなキッチンパネル は、油ハネや調味料など調理中についた汚れが簡単に拭き取れ、手間をかけずに美しさを長く保てます。

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レンジフード

面倒だったフィルター洗浄の手間がなく、ファンの脱着もワンタッチで行えます。汚れがたまる場所は、撥油加工でお手入れしやすくしています。

BATHROOM (ドア外タオルバー付)

「気持ちいい」にとことんこだわった浴室

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ゆるリラ浴槽 image

ゆるリラ浴槽

「気持ちいい」をとことん科学して生まれた浴槽。頭と首をしっかり支え、自然とリラックスする姿勢になれます。

魔法びん浴槽 image

魔法びん浴槽

カウンター奥も洗い残しなし。壁と浴槽から離れたデザインだからスポンジひとつでぐるりとお掃除可能。.5℃しか下がらないように設計され、光熱費の削減に繋がります。

お掃除ラクラクほっカラリ床 image

お掃除ラクラクほっカラリ床

冬でもひんやりとせず心地よい温度が保たれている柔らかくあたたかな床です。

お掃除ラクラク排水口 image

お掃除ラクラク排水口

排水口まわりは、滑らか・シンプルな形状で凹凸が少ないので、汚れが付きにくく、お掃除がとてもラクです。

浴室換気暖房乾燥機「三乾王」 image

浴室換気暖房乾燥機「三乾王」

お手入れをしやすくするため、表面パネルを抗菌・防カビ仕様に。暖房、衣類乾燥、換気、涼風と1台4役。お風呂場の困ったを解決します。

POWDER ROOM

デザインも使い勝手にもこだわった洗面化粧室

POWDER ROOM image
LED照明ミラー image

LED照明ミラー

ミラー上部に省エネで長く使える「LED照明ミラー」を搭載しました。

ミラー裏に収納スペースをご用意 image

ミラー裏に収納スペースをご用意

鏡を開けば収納スペースがあり、背の高いスキンケアグッズや小さなドライヤーも入れられます。

ベースキャビネット image

ベースキャビネット

スペースを活かしたキャビネットには、化粧品や小物、シャンプーなどのストックをスッキリ収納できます。

手前までしっかりカバー image

手前までしっかりカバー

手前までカバーするボウル形状が、肘から垂れる水滴もしっかりキャッチして、足元を汚しません。

お手入れラクラク image

お手入れラクラク

ボウルとカウンターに継ぎ目がないのですき間汚れがつかず、お掃除もとっても簡単。

RESTROOM

陶器の質感を生かし、デザイン性と多くの機能を持つ汚れにくいトイレ

RESTROOM image
クリーン便座(つぎ目なし)・ クリーンノズル image

クリーン便座(つぎ目なし)・ クリーンノズル

便座の内側にも外側にもつぎ目がないため、お掃除がラクラクです。防汚効果の高いクリーン樹脂で汚れを弾き、サッとお掃除ができます。

みんなが使いやすい手洗い image

みんなが使いやすい手洗い

しっかり手が洗いやすい高さ設計なので、背の高い方も低い方も、ラクな姿勢で洗えます。水はねもしにくく気持ちよく使えます。

汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載 image

汚れが付きにくく、落ちやすいプレミスト搭載

自動で便座にミスト(水)を吹きかけ、汚れを付きにくく、落ちやすくする技術「プレミスト」搭載。

しっかり洗浄、お掃除しやすい image

しっかり洗浄、お掃除しやすい

便器の中を少ない水で効率よく洗います。トイレ掃除はサッとひとふきで完了します。

OTHERS

より豊に、より健康に暮らすためのプラスαのこだわり

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス image

ガス衣類乾燥機「乾太くん」デラックス

たくさんの洗濯物を一度に乾燥できる9㎏タイプ。ふっくらやわらかな仕上がりと低ランニングコスト、さらに家事の負担軽減と時短になります。

エコジョーズ image

エコジョーズ

少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器。ガスの消費量が少なく、ガス料金の節約にもつながります。

ガス温水式床暖房2箇所(LD) image

ガス温水式床暖房2箇所(LD)

床暖房は室内に燃焼させるものがなく、定期的な換気も不要。 風が無くホコリを舞い上げないので空気の汚れもありません。

※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
※仕様設備につきましては、現況と異なる場合は現況優先とします。

物件概要

ソアヴィータ 下井草Ⅱ 第1期 物件概要

所在地 東京都杉並区下井草3丁目33番以下未定
交通 西武新宿線「下井草」駅徒歩6分、「井荻」駅徒歩11分
総棟数 全10棟
今回販売棟数 3棟
販売価格(税込) 5号棟:8,680万円(税込)
7号棟:8,380万円(税込)
8号棟:8,080万円(税込)
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%・60%
容積率 100%・150%
地目 宅地
都市計画 市街化区域
高度地区 10m第一種高度地区
防火指定 準防火地域
日影規制 3h-2h 1.5m・4h-2.5h 1.5m
接道状況 西側道路約9.8m・位置指定道路4.0m
土地面積 5号棟:81.89㎡(約24.77坪)
7号棟:88.36㎡(約26.72坪)
8号棟:89.61㎡(約27.10坪
建物面積 5号棟:97.43㎡(約29.47坪・車庫6.25㎡含・別途ロフト17.30㎡有)
7号棟:94.72㎡(約28.65坪・車庫5.48㎡・備蓄倉庫1.65㎡含・別途ロフト14.79㎡有)
8号棟:93.06㎡(約28.15坪・車庫2.62㎡・備蓄倉庫0.87㎡含・別途ロフト14.60㎡有)
建物構造 木造2階建
工事完了予定日 令和7年6月上旬予定
引渡可能年月 令和7年9月末予定
設備 都市ガス・公営水道・公共下水
建築確認番号 5号棟:第AI建築確認00-2400419号
7号棟:第AI建築確認00-2400420号
8号棟:第AI建築確認00-2400421号
施工会社 柏倉建設株式会社
取引態様 ◆売主
株式会社スミカ
宅地建物取引業免許 東京都知事免許(7)第71458号
建設業 東京都知事許可(特-2)第136274号
一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第56462号
(社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会
〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9
◆媒介
株式会社スミカ・クリエイト
宅地建物取引業免許 東京都知事(5)第76661号
(株)センチュリー21・ジャパン、(社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産流通経営協会、(社)全日本不動産協会、
(公社)不動産保証協会
〒153-0051 東京都目黒区上目黒一丁目26番9号
備考 本物件には協定部分があります。
登記時の司法書士・土地家屋調査士は売主指定とさせていただきます。
図面と現況が異なる場合は現況を優先とします。
情報提供日 2025/4/17
次回更新予定日 2025/5/31
取引条件の有効期限 2025/6/30
  • ※間取り図の帖数にはPSの面積を含みます。
  • ※S=サービスルーム(納戸)
  • ※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。
  • また、施工上等の理由により変更となる場合がございます。
  • ※掲載の設備仕様はイメージとなります。予告なく、商品が変更となる場合があります。予めご了承ください。
  • ※仲介物件につきご契約時には規定の仲介手数料とこれに係る消費税相当額を申し受けます。

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