今回は、スミカの分譲住宅である「ソアヴィータシリーズ」が販売に至るまでの流れについて、土地の仕入れをおこなう開発スタッフに話を聞いてみました。

土地の仕入れは、家づくりのファーストステップ。
まずは、土地を売ってくださる方を見つける必要があります。

一般的に土地を売りたい方は、仲介業者様に売却を依頼します。
そのためスミカの開発スタッフは、業者様に向けてのアプローチを行います。


しかし、多くの情報がある中でも、実際に情報を頂き、土地の仕入れができるのは、その中でのごく僅かです。

検討可能な土地が見つかると、次に「どのような家を建てるか」を考えます。
お客様のニーズやどのような建築ができるかは土地によって異なるため、「それぞれの土地に適したプラン」が求められるのです。

検討した間取りで家づくりを進められそうであれば、様々な工程を経て土地を仕入れます。
ソアヴィータシリーズに合う土地を仕入れるために、何年もかけることも。

開発スタッフは、土地の情報を掴む力や、関係者各所の方々と信頼関係を築く力、そして運も必要な仕事です。
一人前になるには「早くても5年はかかる」と言われているそうです。

土地を仕入れた開発スタッフは、自身が考えた大まかなプランを設計士に引き継ぎます。
そして、設計士とプロジェクトチームがコンセプトを固め、予算に見合った細かいプランを確定し、家づくりに着手します。

スミカの分譲住宅「ソアヴィータシリーズ」は、このようなストーリーを経て、商品として販売されます。